Собственный дом с садом, аккуратным огородом, утренняя свежесть и вечерняя тишина — все это можно иметь на земельном участке за городом, но, если планы поменялись, возникает вопрос, как быстрее продать дом с земельным участком? Что должны знать украинцы о продаже дома с земельным участком и как сделать это быстро, вы узнаете в сегодняшней статье.
Как быстрее продать дом с земельным участком?
Первое, что приходит на ум — самостоятельная продажа. Не нужно платить агентам по недвижимости, да и перспектива обогатиться кажется намного реальнее. Вариант самостоятельной продажи дома с земельным участком может быть не самым быстрым. Второй вариант — воспользоваться услугами агентства. Быстрота обеспечена, а вот сделка может не устраивать. Как найти идеального покупателя и быстрее продать дом с земельным участком?
Как продать дом с земельным участком:
- Определить стоимость дома с участком на рынке;
- Подготовить пакет документов;
- Разместить объявления и найти покупателей;
- Оплатить налоги, сборы;
- Подписать договор о продаже и передачи собственности;
Как определить рыночную стоимость дома с земельным участком?
Поиск и сбор информации. Проанализируйте цены вашего сегмента рынка, включая такие параметры: квадратура, сотка/гектар земли, развитие инфраструктуры, транспортные развязки, соседство населенных пунктов, расстояние до столицы, ближайшего города и т.д., коммуникации. Быстро продать неудачно расположенный дом с земельным участком можно только снизив цену на пользу покупателя.
Как продать недострой с земельным участком?
Недостроенный дом или часть дома с земельным участком продать сложнее, так как законодательно они не подпадают под пункт недвижимости. Недвижимость — это законченный дом, пригодный для жизни. Что делать в этом случае? Обратиться в суд для рассмотрения постановления о недвижимости и заключения БТИ о готовности эксплуатации. При положительном решении суда — дело в шляпе и дом с участком можно продавать.
Совместная собственность и частичная продажа регламентированы правом владения статьи №368 КУ и статьи №356 КГУ. Продажа может состояться только, если владелец имеет документы с четкой информацией о своей части дома. Соответственно, продать можно только половину.
Как найти клиентов и собрать документы для быстрой продажи дома с участком?
Поиск клиентов — это комплекс действий:
- Начините с того, что выставите объявление на объекте продажи.
- Далее сделайте несколько фотографий и разместите на всех популярных сайтах о продаже.
- Договаривайтесь о просмотре дома. Вывезите мусор, расчистите участок — презентуйте недвижимость в выгодном свете. Расскажите о преимуществах месторасположения (лес/озера/сад/близость от города).
Пакет документов для быстрой продажи дома с земельным участком
Быстро продать дом с земельным участком мешает бумажная волокита. Имейте на руках пакет документов, который позволит быстро заключить сделку. Заранее проконсультируйтесь в банке и у юриста для уплаты налогов.
Пакет документов для продажи дома + земельного участка:
- Акт на право собственности, кадастровый номер.
- Документ о нормативной экспертизе земельного участка (необходимо для нотариальной сделки).
- Кадастровый план земельного участка: категория земли, границы, площадь.
- Документ из БТИ: указанные строения на участке, техническая характеристика дома, местности.
Какие сборы/налоги нужно уплатить от продажи дома с участком:
- Пошлина государству (1% от стоимости);
- Налог физических лиц на доход (5% от продажи недвижимости во владении мене 3 лет);
- Услуги нотариуса;
- Услуги агентства по недвижимости (по необходимости);
- Услуги консультанта банка (по необходимости);